切割瓶子變杯子!簡單五步驟

 動手做就對啦~~~ 

比較漂亮的瓶子覺得扔了很可惜,留著又不知道能做啥…

其實想要切割酒瓶不用特地去買工具,也可以自己動手DIY!
只要五個步驟,漂亮的杯子就出來啦~ Continue Reading →

【鴻海工程師問郭董:為什麼爆肝的是我,首富卻是你!!】

敢這樣問的真是有膽量…
不過郭董也不是省油的燈…
簡單幾句話就把重點說出來了…
郭董說:我們之間有三個差別

第一: Continue Reading →

25歲包租婆|不花一毛錢?

【今周刊】

一份夢想提案有多大的威力?二十五歲的小資女Oma,靠著一本企畫書,向八位股東募資,沒有出半毛錢,就變身為房東,更讓她的月薪「進擊」到五十K,她是怎麼辦到的?

每天早上叫醒你起床的是什麼?這位二十五歲的小女生──Oma,曾經有三百個日子,不管前一天多忙,她都在清晨六點醒來,叫醒她的不是鬧鐘,而是「夢想」。d778去年六月剛進入職場,Oma的薪水只有三萬元,但她卻立下「三個月內要買下人生第一間房子」的目標;讓人豎起大拇指佩服的是,她不僅沒有從口袋裡拿出一毛錢,甚至把不動產可槓桿及現金流的特性發揮到極致,最後當起上班族都羨慕的包租婆。「不用出錢,就當房東」的超高目標,乍聽像是一場投資騙局,但小女孩的方法其實很單純,只要寫好一份夢想提案,找到股東投資,最後把利潤分享給大家,就能幫助別人。

九月三日,Oma接受本刊的獨家專訪,她開心地分享自己的故事;然而,我們並非鼓勵年輕人要把買房子當成唯一的夢想,尤其在房價高漲、前景不明的當下,買房更應審慎以對。我們要強調的是,任何人都可以學習Oma勇敢追求夢想,且不放棄的積極態度。許下心願, 兩個月買房
「我想在二○一三年一月、也就是二十五歲生日,收到第一筆租金。」Oma是典型的都會年輕人,在台北長大的她,雖非富貴人家子女,但小康家庭環境讓她想要的物質生活,一樣都不缺。幸福的家庭關係,讓她天生樂觀,「我的生活比窮人更享受,更比有錢人自由。」

至於為何一開始就想買房子?Oma說,現今房價高漲,年輕人愈來愈買不起房子,有一天和媽媽聊天時,媽媽說:「畢業只能領22K的新鮮人,恐怕買不起房子。」還有一位朋友,因為結婚而買房子,把爸媽支付頭期款當成理所當然,甚至還要求爸媽支付房貸。社會價值觀的扭曲,以及對年輕人能力的不信任,激起Oma在畢業後要先買一間「能夠賺錢」房子的強烈動機,她打算靠著這間房子的獲利,快速累積購屋基金。

然而,夢想人人都有,有些人光說不練;但對Oma來說,事情的難易,不在問題大小,而在於自己是否能全力以赴。不願意依賴爸媽的她,包租婆計畫第一步需克服「心魔」;因為媽媽從小教育她「千萬不能像朋友借錢」,所以她需要與家人的價值觀拔河,最後整個計畫是她瞞著家人偷偷進行。

善於規畫,寫下夢想提案
夢想要成真,設定目標是不夠的,必須有短、中、長期行動計畫。這對Oma一點都不難,這樣的訓練來自大學二年級,她曾經到德國當交換學生。那段常當背包客的經驗,影響了Oma做事的態度。她安排行程時一關卡一關,因為在國外旅行,飯店、機票都有早鳥優惠,但只要一改行程,都會加收高昂的手續費,「我把做計畫變成一種習慣。」

拚命找房, 60天看50間
畢竟,看房子是一場耐力賽,特別是對沒有實務經驗、60天要買到房子的小女孩,更是體力的挑戰。

一開始Oma在大台北地區到處亂看,只要有物件必定排除萬難去看。有個夏日,她一天預約看七間房子,在捷運站廁所,看到鏡子中蓬頭垢面的自己時,正巧朋友來電相約喝下午茶,而房仲下午四點半到永和看屋的簡訊一震,讓她心情跌到谷底,「當下拒絕朋友邀約,情緒很低落,反問自己為什麼不能喘口氣、喝杯茶?」「還有一次到中和看屋,一場又急又大的雷陣雨來襲,走在馬路上,水已淹到小腿肚,半條褲子都溼透了不說,走一走,鞋子還漂走。」Oma好氣又好笑地說。一切的努力終究沒有白費,當看過20間房子以後,Oma已經懂得釐清需求,請房仲事先過濾物件。

計畫開始兩個月,她共計看了約50間房子,對「有機會」成交的物件,她會事先做幾項重要功課:首先,她去調閱不動產產權資料,確保交易安全;上網查詢,試算到捷運站、公園、學校等距離,調查未來的公共建設,確保房子的增值潛力;此外,也親自到現場觀察小環境等,想像自己是租客。

因為要創造現金流入,房子買進後,必須分割成獨立出租套房,從格局圖、家具配置、租金行情比較、裝潢風格、工程預算等,她不假手他人、自己摸索學習,德文系畢業的她,還上網下載免費設計軟體,自己畫格局圖。

買房子最終目的是出租,對於租金的掌握,Oma更細膩到「做租金測試」,確保房子一定租得出去。她的作法是,先到租屋網站留下假的物件地址及照片,再記錄每一位有興趣租客的需求,藉此判斷物件吸引力,以及評估裝潢風格是否符合目標客層需求。「這個動作對說服股東能大大加分。」…

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馬西屏老來紅名嘴|退休月領10萬規劃術

【理財周刊】文/洪佩玲 攝影/鄭暐琪

電視名嘴馬西屏屆齡退休時嚐到爆紅滋味,隨著收入增加,積極規劃投資理財術,專家提出月領10萬的錦囊妙計。

d406馬西屏是去(2012)年通告數最多的名嘴,好奇追問每月通告量,馬西屏戲謔式要記者猜,隨口說:「三十個吧!」馬西屏笑說:「乘上三倍!大病一場後我收斂剩下約九十個。」事實上他曾經一天最多跑七個通告,一向善於整理各類資訊的他,歷經一場大病後開始減少節目量,現控制一天三個,加上出席活動、代言費用等,記者粗估他年收入上看五百萬以上,相信是他始料未及的。
身為最紅且曝光率最高的名嘴的馬西屏,最早開始,除了每天晚上可以在《關鍵時刻》節目中,聽他從馬英九講到外星人和世界末日;後續他的「觸角」延伸到女性時尚節目,在《女人我最大》節目中與正妹談笑風生;他也參與《愛喲我的媽》節目製作,不論是軍事、政治、科幻、歷史、運動及演藝娛樂,沒有一樣他不行的,他總能用生動有趣的解說方式,幫助觀眾深度瞭解「眉角」,分析時的專業見解及創意總是有其獨到之處,他的粉絲跨越兩性、沒有代溝。

大學講師變名嘴 
「從小讀古典書,道德文章、孔孟及易經啟蒙,根本不知道夜店及舞廳是什麼地方。」馬西屏自認天生反骨,但因世俗的眼光讓他壓抑自己的本性,他笑說:「我很後悔,其實本性很色耶!」
這幾年因政治性談話節目退燒,「相聲型」談話節目興起,主持人和來賓一搭一唱,上知天文下知地理漫談,成了節目主流,無形中讓馬西屏有了發揮博學的機會,成了媒體的新寵兒。對於馬西屏,觀眾不禁要問:「他怎麼那麼厲害,什麼都能通?」對於馬西屏來說,做名嘴其實是一個辛苦的體力活動,必須要自己先「深透」才能去講評。採訪過程中,儘管又要開始下一場節目錄影,但他仍滔滔不絕直說不停,他也不諱言自己「上知天文,下知地理」,主要來自於小時候開始累積的常識及知識。
現在熟識馬西屏的人稱呼他「馬老師」,並不是《關鍵時刻》主持人劉寶傑常講的「西屏」,因為細數他所做過的工作包括工作了十七年的《中央日報》副總編輯,以及擔任二年商務印書館總編輯,整天埋首在嚴肅的學術書籍中,從典型的戒嚴時代老派新聞人到媒體名嘴,中間差異性甚大,但馬西屏唯一持續的身分就是當了近二十年的大學講師身分,這也是他最喜愛的工作。
資深媒體人馬西屏自稱是涉獵最廣的媒體人之一,「我成為名嘴完全是一場意外。」馬西屏說,「2000年政黨輪替,我看時勢不妥就離開了《中央日報》。」於是他去了商務印書館當總編輯,整日埋首書堆中;就在這優閒的當兒,他另一個身分就是大學講師,但因電視主持人于美人找他上《美人電新聞》節目談宋楚瑜。
由於馬西屏與宋楚瑜私交甚篤,談話內容條理分明,引起其他台主持人的注目,「先是找我講宋楚瑜,等到宋楚瑜下去了,馬英九又起來了。」讓他開始接觸到電視台,無形中將他推上了「名嘴」之路。
工作三十幾年,即使手邊小有積蓄,馬西屏坦言自己根本不懂理財,只習慣把錢存在銀行,或是交給老婆負責管理,但他絕對謹守「小心謹慎」、「做足功課」兩大原則。

穩重理財 退休生活無愁 
現在馬西屏每個月的收入開始作完整的資產配置,主要分散在定存及房地產,對於理財觀更加積極且務實,「生活過得去就好,我的物質慾望很低耶!」他表示,現在的他寧可把錢存起來或是準備房地產等投資或是單筆基金投資比較實在。
多年來認同理財專員的勸說「錢要靈活運用」,透過理財專員穩健保守模式投資,在理專幾次操作有小獲利後,也讓馬西屏運用保守投資的念頭,他提到,金融海嘯前因老婆投資的美元外幣小賠,因而想認賠贖回,當時馬西屏看好美元指數趨勢將會向上,於是加碼進場,後續因大賺一筆,基金公司要求他全數贖回,記者問:「投報率如何?」他笑說:「我大賺一筆喔!」緊接著面臨百年金融風暴,讓馬西屏覺得「太幸運了!」

穩健保守退休規劃 
對於初出茅廬就嚐到甜頭的馬西屏對投資更加有信心。前段時間理財專員又再次建議馬西屏可進場買基金,於是花了160萬元新台幣躉繳進場,雖然截至目前投資報酬率總結是賠110美元,但半年來整體配息獲利卻有4500元新台幣,所以一賺一賠中他認為投資報酬率也是不錯。馬西屏從多年投資基金經驗悟出,投資千萬不要貪心,老想要賺一、兩倍,難度都很高。
另外,勞保年金是按照實際保險年資為計算基礎,沒有上限,所以保險年資愈久,未來領取年金給付金額愈高,且年金得相互轉銜,具保障完整性,馬西屏的勞保年資已滿三十年,正好達到請領基數上限,於是去年他開始申請勞保年金給付,他選擇每月領取一萬四千元當作退休金。
再者,很早就具有保險觀念的馬西屏,二十幾年前就已經投保躉繳型終身壽險,經過二十年的等待期後,現在每年可以領回十萬元的利息,還不會動用到本金,而且可以領終身,馬西屏說:「就當作我的退休金!」
談到退休規劃,有感於老一輩「有土斯有財」的觀念,隨著這幾年收入大幅增長,購買房地產是馬西屏退休人生很重要的資產規劃。(文未完)
【更多精采內容,請見《理財周刊》682期








A-MO麥冬溪

海底黃金!19歲少年 發明海洋吸塵器除垃圾 引爆百億商機

海洋中飄浮的塑膠垃圾嚴重危害生態環境,但是要如何在廣大的海洋中捕撈這些塑膠垃圾,同時不傷害生物仍是重要的課題之一,不過,這項艱難的任務現在有了新的進展,荷蘭一名19歲的男大生發行了一款「海洋吸塵器」聲稱在5年內就能完全淨化海洋!

根據英國《每日郵報》(Daily Mail)報導,來自荷蘭代爾夫特科技大學19歲的史萊特(Boyan Slat)構思出一款「海洋吸塵器」,他利用浮柵當平台收集海洋中的塑膠垃圾,且這款「海洋吸塵器」採太陽能和潮浪發電。


史萊特說,至於海洋中的生物群大可不必擔心是否受到傷害,因為,這款「海洋吸塵器」不用網,因此魚、浮游生物被無辜打撈。另外,從海洋裡收集到的塑膠,可以轉賣給垃圾回收商,他預估每年可賺5億美元(大約台幣148億元)。

外來米充當本土貨? 2年被抓包18次

泉順食品公司「山水佳長米」以劣質進口米冒充台灣米,農糧署昨重罰廿萬元;泉順聲稱標示不符是「作業疏失」,農糧署長李蒼郎則重批業者「行徑囂張」,兩年被抓包十八次,若一個月內沒改善將再罰廿萬、連三次將撤銷糧商資格。農糧署坦言,若非檢舉人直指「混充進口米」,過去例行監測僅檢驗標示及品質,不會特別鑑定品種,畢竟DNA鑑定每件要價六千元;這也是首件證實「進口米混充台灣米」案例,農糧署將擴大市售米抽驗,並研議將DNA鑑定納入例行檢測。
農糧署統計,泉順二○一一年不合格八件、二○一二年十件,其中五次標示不符,但過去十八次都是「限期改善」沒有罰款,這是第十九次不合格;業界對其大膽行徑皆表示「看不下去」,早已醞釀向主管機關檢舉。 Continue Reading →